Persoana fizica.
Potrivit pct. 1351 din Hotarârea Guvernului nr. 44/2004, în cazul în care proprietar este o
persoana fizica, valoarea investitiilor la bunurile mobile si imobile efectuate de chirias la bunul
închiriat reprezinta venit brut la calculul impozitului pe venitul din cedarea folosintei bunurilor.
În termen de 30 de zile de la finalizarea investitiilor, partea care a efectuat investitia este
obligata sa comunice proprietarului, uzufructuarului sau altui detinator legal valoarea investitiei.
Proprietarul are obligatia sa declare la organul fiscal competent, prin declaratia privind
venitul realizat aferenta anului fiscal respectiv, valoarea investitiei, în vederea definitivarii
impunerii.
Persoana juridica.
În cazul în care proprietar este o persoana juridica, bunul închiriat este o cladire, iar locatarul
persoana fizica sau juridica efectueaza investitii la bunul închiriat, potrivit art. 253 alin. (31) C.fisc.
proprietarul va plati impozit pe cladiri si asupra valorii investitiilor realizate de locatar.
Pentru aceasta, legiutorul a instituit în sarcina locatarului care a efectuat investitiile
(investitiile pot consta în: reconstruirea, consolidarea, modernizarea, modificarea sau extinderea
cladirii închiriate) obligatia de a-i comunica locatorului valoarea acestor investitii.
Potrivit pct. 54 alin. (4) din Hotarârea Guvernului nr. 44/2004, valoarea investitiilor ce trebuie
comunicata de locatar catre locator este valoarea reala declarata a lucrarilor pentru regularizarea
taxei pentru eliberarea autorizatiei de construire. Interpretând per a contrario acest text, rezulta ca,
în cazul lucrarilor de investitii care nu necesita autorizatie de construire pentru a fi efectuate, nu
exista în sarcina locatarului obligatia de comunicare si pe cale de consecinta, nici în sarcina
locatorului obligatia de plata a impozitului suplimentar.
Locatorul are obligatia de a depune o noua declaratie fiscala în termen de 30 de zile de la data
întocmirii procesului-verbal de receptie.
