Imobilizarile corporale sunt acele active utilizate de
catre entitati pe parcursul unei perioade mai mari de un
an si care sunt:
- utilizate in productia de bunuri;
- utilizate in prestarea de servicii;
- utilizate in executarea de lucrari;
- inchiriate tertilor; sau
- folosite in scopuri administrative.
Imobilizarile corporale trebuie sa fie evaluate initial
la costul acestora, determinat in functie de
modalitatea de intrare a activelor in cadrul entitatii
(cost de achizitie, cost de productie, valoare de aport si
valoare justa).
Entitatile apeleaza periodic la reevaluarea
imobilizarilor corporale existente la sfarsitul exercitiului
financiar pentru a determina valoarea justa a acestora.
Se tine cont de inflatie, de utilitatea activului reevaluat,
de starea acestuia etc. Avand in vedere cresterea
semnificativa a pietei imobiliare din Romania si a
numarului de tranzactii desfasurate, se poate afirma ca
in reevaluarea terenurilor si constructiilor, un rol foarte
important il are pretul pietei, care de multe ori
supraevalueaza activele si creeaza o imagine falsa
asupra pozitiei financiare a societatilor implicate.
Asa cum este definita in O.M.F.P. nr. 1.752/2005,
valoarea justa reprezinta suma pentru care un activ
poate fi schimbat de bunavoie intre parti aflate in
cunostinta de cauza, in cadrul unei tranzactii in care
pretul este determinat in mod obiectiv.
De regula, valoarea justa este determinata pe baza
unor evaluari efectuate de catre profesionisti calificati
in evaluare, membri ai unui organism profesional in
domeniu, recunoscut national si international. In
Romania, organismul care reuneste expertii evaluatori
este Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania
(ANEVAR). In cazul in care reevaluarea este efectuata
de specialisti din cadrul entitatilor care detin activele
respective, atunci componenta comisiilor de
reevaluare trebuie sa fie stabilita astfel incat sa asigure
un numar corespunzator de cadre cu pregatire tehnica
in domeniu, care sa poata aprecia:
- starea acestora, respectiv gradul de uzura fizica si
morala a activelor inventariate supuse reevaluarii;
- utilitatea imobilizarilor corporale; sau
- valoarea de piata a activelor reevaluate.
La stabilirea utilitatii activelor, se va avea in vedere
ca, in exercitiile financiare viitoare, sa existe o
incarcare corespunzatoare cu comenzi si contracte
pentru imobilizarile corporale respective, astfel incat
prin vanzarea productiei realizate sa se asigure
recuperarea plusului de amortizare generat de
reevaluare. De asemenea, se va tine cont si de
posibilitatea ca aceste active sa fie inchiriate tertilor.
Isi pot reevalua imobilizarile corporale urmatoarele
categorii de entitati:
- societatile comerciale, indiferent de forma lor de
proprietate;
- regiile autonome;
- societatile si companiile nationale;
- institutele de cercetare;
- persoanele fizice autorizate si asociatiile fara
personalitate juridica care desfasoara activitati in
scopul realizarii de venituri si care conduc evidenta in
partida simpla; si
- celelalte categorii de agenti economici.
Nu isi pot reevalua imobilizarile corporale agentii
economici care se afla in procedura de:
- dizolvare;
- lichidare administrativa; sau
- lichidare judiciara.
Din categoria imobilizarilor corporale, nu pot fi
reevaluate:
- imobilizarile corporale trecute in conservare;
- imobilizarile corporale care au fost instrainate de
agentii economici intre data de 1 ianuarie a anului
urmator celui pentru care reevaluare poate fi efectuata
si data aprobarii situatiilor financiare ale anului pentru
care reevaluare poate fi efectuata.
